【城市月报·AI】2026 年 9 月·济宁楼市：新房价格量价随大势下行

> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心

> 数据基础：国家统计局《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

> 口径明示：房价为 2026 年 9 月指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），是相对变动率而非成交单价；推断处均标注「判断」。

30 秒导读

• 环比：-0.2%（指数 99.8）｜同比：-3.6%（指数 96.4）｜1—9 月平均指数 95.6
• 能级与位置：三线城市；70 城同比排名 41/70、环比 33/70；三线均值：环比 99.76 / 同比 96.08
• 二手房：环比 -0.4%、同比 -4.8%

济宁房价随大势下行：环比 -0.2%、同比 -3.6%（判断）。

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一、价格成绩单

指数 100 = 与上期持平。济宁新房环比 -0.2%、同比 -3.6%；二手环比 -0.4%、同比 -4.8%。二手定价市场化程度更高，读数比一手更冷（判断）。

二、放在 70 城里看

• 分层坐标：三线城市（一线 4 城 / 二线 31 城 / 三线 35 城）。一线环比均值 100.12、二线 99.94、三线 99.76——价格韧性按能级排队（判断）。
• 涨跌面：70 城新房环比 21 涨 / 49 跌、二手 11 涨 / 59 跌；济宁处于下跌阵营。
• 横向位置：济宁新房同比在 70 城中排 41/70；本期同比正增长城市仅 6 个（上海 102.8、杭州 101.8、大连 100.8、沈阳 100.5、合肥 100.4、宁波 100.0）。

三、土地市场

本期土地数据覆盖 17 城（以长三角城市为主），济宁暂未纳入覆盖范围，本篇聚焦价格指数；土地覆盖将逐步扩展，下期补齐（口径说明见附录）。

四、给济宁的三句话

1. 趋势：环比 -0.2%、同比 -3.6%，量价仍在下行通道，是存量出清期的大多数（判断）。

2. 对比：与三线均值（环比 99.76 / 同比 96.08）基本同步；70 城同比排名 41/70（判断）。

3. 关注：二手房网签分流下，新房定价需对标同小区二手成交，而非地价（判断）。

一页纸结论

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数据口径与边界：① 房价为国家统计局 70 城商品住宅销售价格指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），为相对变动率，非成交价格；土地数据本期覆盖 17 城（以长三角为主），济宁未纳入，不做外推。② 数据存在发布滞后（9 月数据 10 月中旬发布）。③ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。