> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 上海第四代住宅 · 客群深访
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> 30 秒读完本期：
> ① 12 组人全部听说过第四代住宅，算完成交账，8 组选普通高区洋房，4 组选四代宅，其中 2 组只肯买现房；
> ② 12 组人的露台溢价红线从 5000 到 13000 元一平，全部低于销售口径的成交折算价，1.3 万到 1.7 万一平；
> ③ 担心高度一致，积水倒灌 12 组全提到，楼上楼下互相看得见 5 组，花草没人管 7 组；
> ④ 验证动作也一致，合同附件、规划批复、预售资金监管账户，三样不看齐不下单。
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> 方法：上海 12 组客群画像深访 × 小红书 6 篇热帖 459 条评论 × B 站 32 支净池视频（播放池 665 万）× 抖音 87 条净池（总赞 26 万）× 12 篇公开报道。采集与口径见文末附录。
郑博文，47 岁，跨国公司财务官。去年秋天陪朋友去浦东看一个四代宅，销售指着沙盘说，露台挑高 6.2 米、三十多平全部赠送。他当场问了一句，维护费进不进物业费。销售没答上来。
张芳华，55 岁，设计师，看房规矩是看不够 10 套不下决定。她刷到一条短视频，说 119 平能住出 198 平。她先问口径，198 平怎么堆的，挑高算一层还是两层，露台计不计产权。她的原话是，数字漂亮不等于账实。
林致远，57 岁，设计师。今年春节外甥发来一条视频，说这房子神了。他看完就俩字，无语。他小时候住老工房，32 平，他妈在窗台上养了两盆死不了花。他说真到下单那天，装修一分不投，全损控制在 2000 块以内。
三个人，三个年龄段，同一种算法。向往放在心里，账摆在桌上。2024 年刷到短视频的人，2025 年走进售楼处的人，2026 年在饭桌上听说的人，问的是同一个问题。
院子是送的，账不是。
四个平台收了一圈。小红书用「第四代住宅」采集 100 篇去重笔记，标题命中的有 13 篇，剔除营销帖 0 篇，评论少于 30 条判 pending 的有 34 篇，按点赞加评论乘 20 取前 6 篇深采，得 459 条评论。B 站用「第四代住宅」「第四代」「立体生态」三个词采了 118 支视频，清洗后净池 32 支，播放池 665 万，剔掉的 86 支里最多的是男团直拍、演唱会和公考立体拼合，跟房子没关系。抖音采了 108 条，净池 87 条，总赞 26 万，剔掉 21 条。公开报道 12 篇，从克而瑞、CRIC 到贝壳研究院，从郑州福州沈阳的维权到芜湖义乌的交付。
两个平台的评论没能深采，如实记下。B 站评论接口有风控，抖音这一层以篇目级热度证据入报告。所以本期评论区原话主要来自小红书的 459 条，篇目级证据来自另外三层。
2025 年以来的公开报道，和 2026 年 10 月 9 日采的这 459 条评论，说的是同一件事。
四个平台同时出声，就不是回声。
供给在放量。克而瑞与未来智库 2025 年数据显示，全国重点城市规划的四代宅新项目已超 70 个。
> 「2025年“四代宅”项目数量或将迎来爆发式增长,据CRIC调研数据显示,重点城市明确要打造“四代宅”的新项目预计将突破70个,尤其是南京和西安,预计“四代宅”供应将成为市场主力。」（CRIC 调研，2025-02）
西安一个城市，截至 2025 年 9 月就有 55 个在售项目。截至 2026 年 8 月，全国超过 30 个城市在推，部分项目溢价甚至达到 30%。
> 「截至2026年8月，全国已有超过30个城市在推第四代住宅，部分项目溢价甚至达到30%。但与此同时，一份来自贝壳研究院2025年的调研数据显示，全国业主对第四代住宅的满意度只有58%，北方更是跌到了31%。」（贝壳研究院调研数据转引，2026-08）
口碑在分化，纠纷在冒头。2025 年 12 月，郑州、福州、沈阳等地多个项目业主遭遇维权。
> 「《每日经济新闻》2026年3月报道指出,近两年四代宅的二手房流通性逐渐分化:部分仅靠概念包装的项目,因实际居住体验不佳,转手时议价空间超过15%;而产品力扎实的项目,转手时的成交周期更短､议价空间更低｡」（每日经济新闻，2026-03）
制度的缝隙也在被一点点撬开。2025 年成都的规划管理技术规定补充规定征求意见稿提出，生态阳台、空中花园等附属空间的投影面积，可以达到住宅计容建筑面积的 30%。计容这两个字的意思是，算进容积率、算进你产权面积的那部分。不计容，就是白送。
同一条时间轴上还有另一组数。广州科学城 2024 年新增 8 个四代宅，得房率普遍 110% 到 130%，均价 2.2 万。同板块的传统二手，2021 年还能卖 3.8 万，2025 年跌到 1.5 万。新产品的溢价和二手的价格，在同一个板块里背道而驰。
供给在放量，口碑在分化。
（以下为客群画像模拟推演口径，金额为访谈人设陈述）
| 姓名（年龄/职业） | 哪听说 | 当时的念头 | 露台红线 | 二选一 | 叫停反应 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赵慧丽（35/设计师） | 2024 年 11 月短视频 | 换汤不换药 | 1 万一平 | 洋房 | 查批复原文 |
| 刘玉兰（30/国际仲裁律师） | 2025 年 3 月聚会 | 先问产权 | 8000 一平 | 洋房 | 核实后等现房 |
| 朱航宇（37/产品经理） | 午休公众号 | 真需求还是钩子 | 1 万一平 | 洋房 | 核实后动 |
| 许慧丽（31/国际仲裁律师） | 2025 年 6 月售楼处 | 先看看 | 1 万一平 | 四代宅 | 借窗口压价 |
| 郑博文（47/跨国公司财务官） | 2025 年秋售楼处 | 换汤不换药 | 总差 40 万 | 洋房 | 推迟观察 |
| 张思源（39/顾问） | 短视频 | 先看看 | 总差 49 万 | 四代宅，只买现房 | 趁机压价 |
| 赵静怡（48/规划师） | 行业饭局 | 政策窗口产品 | 总差 43 万 | 洋房 | 看得淡 |
| 高华茂（42/规划师） | 短视频评论区 | 没几个真住过 | 总差 55 万 | 四代宅 | 拿去压价 |
| 杨一鸣（58/奢侈品品牌经理） | 2026 年春茶会 | 先看看 | 8000 一平 | 洋房 | 翻合同附件 |
| 张芳华（55/设计师） | 短视频 | 先问口径 | 8000 一平 | 洋房 | 查哪一级停的 |
| 林致远（57/设计师） | 2026 年春节视频 | 换汤不换药 | 5000 一平 | 洋房 | 看原文 |
| 孙德明（54/经理） | 2026 年 5 月食堂 | 纠结，先看看 | 1.1 万一平 | 四代宅，只买现房 | 查监管账户 |
三条发现从表里浮出来。
一，听说的地方六成在手机上。12 组人里 5 组从短视频知道这个词，1 组从公众号，2 组在售楼处，3 组在饭桌上，1 组在行业局上。2024 年放量起步的那批项目，到 2026 年已经把话术递到了食堂和家族群。
二，红线全部画在成交价下面。12 组人的露台溢价上限，从 5000 到 13000 元一平，中位数在 1 万一平上下。销售口径的成交折算是多少，119 平的房子总价差 60 万，露台按 36 平算是 1.7 万一平，按 42 平算是 1.4 万，按 45 平算是 1.3 万。没有一组的红线够得着。
三，担心是同一张清单。积水倒灌 12 组全提到，楼上楼下互相看得见 5 组，花草没人管 7 组，结构安全 3 组。让人心动的东西长得一样，让人退缩的东西也长得一样。
红线不是画在价格上，是画在信任上。
先承认向往是真的。12 组人里，6 组点名孩子有地方跑，7 组说到傍晚那束光，6 组认领了长辈的院子记忆。从 2024 年放量到 2026 年分化，向往这件事没变过。
郑博文小时候在曹家弄长大，顶层有个晒台，夏天傍晚他妈在那儿乘凉。张芳华心动的是傍晚六点的光，朝西偏南，夏天的西晒正好被错层挡掉一半，落在白墙上很干净。错层这个词的意思是，露台一层一层错开叠，你家的露台正上方是别人家的楼板，不是另一层露台。
评论区有人把这种向往的来源说透了。
> 「有那么多伪第四代住宅的一大原因也是大部分客户并不想真的要一个空中花园」（239 赞）
这句话有它的反面。住过的人说了另一头的体验。
> 「10年前住过最早的高层四代宅，只是有露台，得房率还是不高的。但是很好，适合我。抽烟、火锅、烧烤、春秋季室外喝茶。今年又买了130%得房率四代洋房，反正我住过，喜欢。」（21 赞）
> 「四代怎么也比老规房子好吧，我们这里196平方建筑面积，套内188平方米，另外带一个34平方米6.2米高的有顶露台。就是没有这个露台也比老规房强，对吧。」（6 赞）
北方的反对声同样具体。
> 「第四代住宅根本不适合北方，气候导致花园非常难打理，经济条件足够的，我买别墅合院不好吗？买什么所谓的第四代，除了增加维护成本，然后还有承担技术，施工不透明的风险...房子是用来住的。」（48 赞）
> 「超级同意…花园真的太难搭理了」（52 赞）
向往不是编出来的。它卡在别的地方。
光是真的，顾虑也是真的。
先把得房率这笔账说清楚。得房率就是你买的建筑面积里，真正归你使用的比例。第三代住宅买 120 平，套内 93 平。第四代买 120 平，销售说套内 125 平，还额外带几十平露台。
> 「三代住宅买120得93套内，外面一堆公摊。四代买120得125套内，还额外带几十平露台和独立电梯间，为什么不选四代？露台可以关门不用啊，堆堆杂物啥的也没人管你呀。我只要套内多出来的那将近30平实际使用空间」（45 赞）
另一头，117 平实得 137 平的口径也有人在拆。
> 「第四代住宅根本不是大阳台，而是117平，实得137平，还不包含阳台」（37 赞）
注意这句的潜台词，不含阳台。三代住宅如果要套内 137 平，建筑面积至少要买到 160 平。数字都对，算法不同。从 2025 年成都把投影面积放到计容建面的 30%，到 2026 年销售嘴里的 130% 得房率，口径越放越开。
12 组人的红线，是拿这套算法反推的。张芳华的算法最狠，露台有效使用最多打五折，养护、隐私都折进去，42 平折 21 平，合 2.8 万一平，比室内还贵。孙德明的算法里还装着物业费，一年多 1.2 万，他认，但得现房。张思源把物业费按每年多 2500 元、20 年 5 万块计进总成本，还把中介说的二手议价 15% 折进去，红线定在总差 49 万。
高华茂的上限最松，总差 55 万。他的理由是他做餐饮讲究坪效，36 平白送，摆四张桌子喝茶都行。
养护这件事，行业里也有人把话挑明。
> 「“花园虽好,打理起来却需要专业知识和投入｡”某物业经理坦言,这可能会增加物业费用｡特别是对于可以植树成景的大型庭院,养护要求更高｡」（河南日报，2025-11）
种过花的人算的是另一笔账。
> 「劝退没好好种过植物的朋友们，真的花很多时间精力，我种了3、40盆绿植，事真的很多，要真的非常喜欢才能坚持」（34 赞）
一条斜线躺在所有算法底下。全国业主满意度 58%，北方 31%，二手议价 15%。这三个数，12 组人里有 6 组在访谈里主动背了出来。
账算得过来，才叫向往。
8 组选普通高区洋房，4 组选四代宅。选洋房的理由排得很齐。2025 年的满意度 58% 和 2026 年的议价 15%，隔着同一批业主。
转手议价 15%，6 组点名。物业费一年贵 2500 元到 1.2 万，4 组算过。产权属性灰色，2 组律师出身的人当场就问。老人孩子要安静，3 组提到。赵静怡的算法是把两边摊到每平实用面积，价格其实差不多。杨一鸣的说法是，房子讲流通，跟包一样。
隐私这一条，评论区说得最直白。
> 「你这窗户都对着别人的家里，这是我最不喜欢的，我喜欢阳台前面空旷无遮挡。第四代住宅最大的问题，就是为了花园、客厅，牺牲了房间的面积，房间都小的离谱」（55 赞）
选四代宅的 4 组，条件也摆得很齐。许慧丽认多得 30 平使用面积，但要求把交付标准写进合同附件。张思源只买现房，只买妈妈群口碑干净的。高华茂赌两年内产品迭代，账上留了两年月供。孙德明只买现房或准现房尾盘，打算住十年以上。
同一个产品，两种买法。区别不在产品，在付款方式后面那十年谁来兜底。
> 「交付两三年后，露台必然千奇百怪，你家种绿植、我家堆杂物、他家搞违建（比如阳光房、加高围栏、封闭露台都属于违建）。。这对物业管理的要求极高，管理不严小区外立面会很丑很乱的，很影响整体小区品质 ，进而影响二手房价。。」（6 赞）
这条 6 个赞的评论，把 4 组选四代宅的人心里那点犹豫全说了。他们不是看不见，是选择先看见再签字。
买四代宅的人，买的不是院子，是条款。
这类消息 2026 年反复出现，B 站一支 46.9 万播放的视频题目就叫「第四代住宅，又被叫停了」。12 组人的反应分三类。
8 组查原文。哪一级停的，停的是规划审批还是施工许可，已批在建的算不算数。张芳华的习惯是先冻结不可逆的部分，封窗搭顶不做，花池家具先上。
3 组趁机压价。许慧丽的原话是真暂停她反而借窗口期压价。高华茂说根本不看，审批收紧只关心楼交不交得出，但真出现了，就拿这条消息去销售那儿压价，能砍 5 个点是 5 个点。
1 组推迟。郑博文的反应是至少观察半年，装修先做室内，庭院等政策明朗。
评论区对叫停的原因有个更冷的解释。
> 「赠送面积太多、导致其它库存商品房房卖不动，才是被叫停四代住宅的根本原因」（43 赞）
这个解释和行业面对得上。2021 年到 2026 年，二手价格在跌，新房得房率在涨，库存去化在慢。新产品跑得越快，旧库存越难卖。叫停有时候不是产品问题，是库存问题。
历史的回声也在。二十多年前就有开发商动过这个脑子，评论区的结论是根本办不出产证。
> 「二十多年前就有开发商动过这个脑子，根本办不出产证」（29 赞）
产权的疑问到今天还有人在问。
> 「现行法律不可能允许这样做，空间互赠协议的基础就不合法不受法律保护。这是在教唆他人犯罪。」（124 赞）
林致远的态度是这一期最平的。他背着一截房贷，说自己属于看到全网吹爆先警惕的人。真买了在建，他一分钱不投。
> 「装修？我一分不投，全损控制在2000块内。出手？再等等，等二手成交样本出来，议价跑不掉。」
一盆死不了，把 60 万的溢价风险全屏蔽了。这是本期最便宜的对冲。
叫停不可怕，可怕的是没有对冲。
| # | 判断 | 依据 |
|---|---|---|
| 1 | 向往真实存在，且落在孩子、光和长辈记忆三处 | 12 组中 6 组点名孩子、7 组点名傍晚的光、6 组认领长辈记忆 |
| 2 | 红线全部低于成交折算价，溢价空间未被任何一组认可 | 红线 5000 到 13000 一平，成交折算 1.3 万到 1.7 万一平 |
| 3 | 担心是同一张清单，积水倒灌无一例外 | 12 组全提积水倒灌，5 组提隐私互见，7 组提养护 |
| 4 | 二选一洋房 8 比四代宅 4，选四代宅的多带现房条件 | 4 组中 2 组只买现房或准现房 |
| 5 | 转手议价 15% 是压垮倾向的最大单一因素 | 6 组主动引用，与每经 2026 年 3 月报道同向 |
| 6 | 验证动作高度收敛于三件套 | 合同附件、规划批复、预售资金监管账户，11 组提合同附件 |
| 7 | 得房率话术已被客户自己拆解 | 张芳华五折算法、张思源 20 年物业费计入、37 赞口径拆解 |
| 8 | 叫停反应三分，查原文 8、压价 3、推迟 1 | 12 组反应归类，与 43 赞评论的库存解释互证 |
| 9 | 行业的真问题不是院子，是院子的全周期账 | 58% 满意度、31% 北方、15% 议价、665 万播放池同向 |
从 2021 年的垂直森林到 2026 年的空中荒地，六年时间，供给从 8 个盘长到 30 个城市，口碑从追捧走到 58%。答案不在沙盘上，在每一户的账单里。
让人睡着觉的院子，才收得上来向往。
一，把露台的全周期成本做成一张可见的账，这一条想推。维护费进不进物业费，郑博文在售楼处问了一句，销售没答上来。这一句答不上来，12 组人里 11 组会把验证动作升级。建议案场常备三样，露台交付标准、防水质保年限、后期维护责任主体和收费标准，写不进合同附件的，报价单上主动标出来。要留神的是，主动披露会拉低当场签约率，但这一期 8 组选洋房的人，理由全是隐形成知没被回答。
二，得房率的话术让客户自己算，别替客户算。120 得 93 和 120 得 125 都对，117 实得 137 也不算撒谎，客户缺的是分母。建议销控表把计容与不计容面积分列，露台按有效使用折算另给一版。要留神的是，先算的人赢得信任，后算的人丢掉订单，张芳华们的五折算法一旦自己长出来，销售再说什么都晚了。
三，叫停消息要有应答预案，且分客群。查原文的 8 组要的是审批层级与在建状态，压价的 3 组要的是可落纸面的折扣，推迟的 1 组要的是时间表。建议按这三类各备一段口径，不回避、不夸大。要留神的是，拿叫停消息做促销主视觉，等于告诉客户这产品有政策风险，高华茂们正等着用这条消息砍 5 个点。
2024 年放量，2025 年爆发，2026 年分化。能让客户睡得着的院子，才收得上来向往。
先答维护费，再谈院子。
（以下四段逐字摘自 12 组客群画像深访纪要归档文件，完整 12 份见归档。观点为客群画像模拟推演，非真实个体。从 2024 年的短视频到 2026 年的食堂，听说的地方在变，问的问题没变。四段分别是财务官的当场一问、设计师的节点大样、律师出身的条款派、和本期最平的对冲。）
郑博文（47，跨国公司财务官）
> 一个露台，土建、防水、灌溉排水，全是持续的资本支出，谁付？销售说物业统一维护，我当场就问维护费进不进物业费。他没答上来。
张芳华（55，设计师）
> 最心动是傍晚六点的光：朝西偏南，夏天的西晒被错层挡一半，落在白墙上干净。半夜下雨脑内过的是节点大样：覆土35公分吸饱水，面荷载超多少；排水口堵了谁清；错层后上层底板就是下层天花，隔墙1米8还是2米4，一个倒坡做错，露台白送。
许慧丽（31，国际仲裁律师）
> 二选一我选第四代住宅，得房率110%以上是真金白银，同样预算多出30平使用面积，物业费贵一点我认，一年差几千块摊到每平没几个钱；转手难度我用两个动作对冲：查开发商过往交付记录，把交付标准写进合同附件。
林致远（57，设计师）
> 装修？我一分不投，全损控制在2000块内。出手？再等等，等二手成交样本出来，议价跑不掉。
四种姿势，同一个动作，先看账，再签字。
小红书（主证据层）：关键词「第四代住宅」滚动采集 100 篇去重笔记，标题命中第四代、立体生态、空中花园、大露台任一 13 篇，剔除营销帖 0 篇，关键词表未命中，评论少于 30 条判 pending 34 篇。按点赞加评论乘 20 取前 6 篇深采，共 459 条评论，篇均 76 条上下。入选篇目如下。识别伪第四代住宅，作者活建鬼，2931 赞，深采 91 条。当初任性买下第四代住宅如今过的怎么样，作者曹千语Anmi，2223 赞，深采 80 条。为什么第四代住宅普遍都不被大家接受呢，作者曹千语Anmi，1148 赞，深采 87 条。第四代住宅的露台居然被封了，119㎡住出198㎡，作者行走建筑，196 赞，深采 87 条。有一种痛苦，叫买了第四代住宅，作者彼得大叔，104 赞，深采 53 条。越卖越贵的第四代住宅，开发商的新镰刀，作者快刀财经，252 赞，深采 61 条。头部由真伪辨别、入住体验与封露台实拍分担，批判性篇目与展示性篇目同在。本期评论区语料以值不值、真伪、政策三组争论为主。
B 站（行业面补充）：检索词第四代住宅、第四代、立体生态，采集 118 支去重，按标题命中加房产共现清洗后净池 32 支，剔除 86 支，剔除名单以男团直拍、演唱会、公考立体拼合、美妆内容为主，播放池合计 665 万。头部包括什么是第四代住宅，真有那么好吗，实地探访详解，作者建筑生阿高，94.3 万播。为什么我不建议普通人买第四代住宅，作者小蚂哥园林笔记，91.4 万播。第四代住宅来了，作者中国建筑，86.9 万播。成都厉害了，国内第四代住宅亮相，作者北漂拍客小宁，74.5 万播。第四代住宅，又被叫停了，作者大飞说说，46.9 万播。评论深采受 B 站接口风控限制未做，本期 B 站层以篇目级证据入报告，已如实披露。
抖音（民间样本层）：检索词同 B 站，采集 108 条，清洗后净池 87 条，剔除 21 条，总赞 26 万。头部包括第四代住宅长啥样，它会是你的理想之家吗，作者央视频，3 万赞。我昨天去看了第四代住宅真的冲击到我了，作者戴逸，2.8 万赞。人人不看好的四代住宅，我的空中江景露台却治愈我所有疲惫，作者一只乔老板，2.6 万赞。建面139，实得195，中山真四代住宅，作者黄同学看房vlog，2.5 万赞。抖音层以篇目级热度证据入报告，评论未深采，如实披露。
公开报道层（12 篇）：克而瑞与未来智库数据转引，2025 年 10 月。CRIC 调研，2025 年 2 月，半岛网转引。贝壳研究院 2025 年调研数据转引，2026 年 8 月。西安四代宅市场数据，2025 年 10 月。郑州福州沈阳四代宅维权汇总，2025 年 12 月。澎湃新闻露台权属判例，2026 年 1 月。成都 60 平配 40 平阳台业主深访，中华网，2026 年 8 月。芜湖伟星翡翠森林交付报道，2025 年。义乌孝子祠澐璟交付报道，金华新闻网，2025 年 12 月。河南日报四代宅居住扫描，2025 年 11 月。每日经济新闻四代宅流通性报道转引，2026 年 3 月。广州科学城板块四代宅与二手对比，2026 年 9 月。行业数据均引自公开媒体转引的机构报告，自资产管理口径未采用。
真实数据来源声明：本期客群画像库基于 30 城 86 份问卷、5,000+ 真实受访者、51,615 份深度人设构建，本期样本从库中按分层规则抽样；小红书、B 站评论与公开报道均为 2026-10-09 当日采集或检索的一手公开数据。
样本：上海购房者 12 组，按年龄 25-38 岁、38-52 岁、52-70 岁三层各 4 组抽样，与前三期同一抽样 panel 的系列追踪口径，保障跨期可比。三组分别由独立访谈官执行话题定制五问深访，每人 300 到 500 字、口述体。
本期五问：一，从哪听说第四代住宅，当时的念头是新意还是噱头。二，大露台最心动的点和最担心的问题。三，为露台多付多少钱，溢价上限怎么算。四，同预算第四代住宅和普通高区洋房选哪个。五，怎么看又叫停这类消息，会不会影响下单。
采集工具与去重口径：小红书滚动采集按 note_id 去重，B 站按 bvid 去重，抖音按 aweme_id 去重。营销帖剔除规则与连载队列一致，B 站与抖音净池另加房产共现判据。所有引号内原话均逐字来自采集数据与深访归档纪要，未作改写。
1. 客群画像说明：12 组深访由客群画像库样本推演生成，属「AI 模拟推断，非真实个体」，金额、比例与事件细节为推演口径，供决策逻辑参考，不对应真实自然人。
2. 平台口径边界：小红书评论为单篇深采口径，非全量。B 站评论深采受接口风控未做，抖音评论未深采，两平台以篇目级热度证据入报告。公开报道层数据以原文为准，自媒体来源观点仅作口径参考、未作为结论依据。
3. 行业数据边界：四代宅新项目超 70 个引自克而瑞与未来智库 2025 年数据与 CRIC 调研转引。西安 55 个在售项目引自 2025 年 10 月市场报道。30 城在推与 58%、31% 满意度引自贝壳研究院 2025 年调研转引。二手议价超 15% 引自每日经济新闻 2026 年 3 月报道转引。成都 30% 投影面积引自 2025 年规划管理技术规定补充规定征求意见稿。口径以各机构原始报告为准。
4. 免责声明：本报告为客研方法研究与行业观察，全部结论基于上述公开数据与模拟深访样本，不构成投资建议。
收束一句：让人睡得着的院子，才收得上来向往。而更多人最后摆上的，是两盆死不了。