> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心
> 数据基础：国家统计局《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
> 口径明示：房价为 2026 年 9 月指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），是相对变动率而非成交单价；推断处均标注「判断」。
合肥是 70 城里少数新房价格同比上涨的城市——有基本面托底的结构性 α（判断）。
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| 指标 | 新房 | 二手 |
|---|---|---|
| 环比（上月=100） | 100.2 | 100.2 |
| 同比（上年同月=100） | 100.4 | 96.9 |
| 1—9 月平均 | 100.8 | 94.2 |
指数 100 = 与上期持平。合肥新房环比 +0.2%、同比 +0.4%；二手环比 +0.2%、同比 -3.1%。二手定价市场化程度更高，读数与一手接近（判断）。
本期土地数据覆盖 17 城（以长三角城市为主），合肥暂未纳入覆盖范围，本篇聚焦价格指数；土地覆盖将逐步扩展，下期补齐（口径说明见附录）。
1. 趋势：合肥新房价格同比 +0.4%（指数 100.4），是 70 城中仅有的 6 个同比正增长城市之一（上海 102.8、杭州 101.8、大连 100.8、沈阳 100.5、合肥 100.4、宁波 100.0）；1—9 月平均指数 100.8，正增长是全期稳定的，不是单月脉冲（判断）。
2. 支撑：与有人口、产业基本盘托底的区域中心城市属性相符，购买力集聚浓度高（判断）。
3. 关注：环比 +0.2% 是短期动能——环比持续站在 100 上方，同比正增长的基础才稳（判断）。
| 节点 | 内容 |
|---|---|
| 本期读数 | 新房环比 100.2 / 同比 100.4；二手环比 100.2 / 同比 96.9 |
| 能级位置 | 二线；70 城同比 5/70 |
| 核心判断 | 合肥是 70 城里少数新房价格同比上涨的城市——有基本面托底的结构性 α |
| 关注点 | 环比能否持续站稳 100 上方 |
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数据口径与边界：① 房价为国家统计局 70 城商品住宅销售价格指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），为相对变动率，非成交价格；土地数据本期覆盖 17 城（以长三角为主），合肥未纳入，不做外推。② 数据存在发布滞后（9 月数据 10 月中旬发布）。③ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。