仪征 · 客户测试初步可行性报告0825

为什么做这项研究（情境-冲突-疑问-障碍-解决）

• P8：【方案设计】户型-标准层总平面
• P9：【方案设计】 C1户型 2.5房2厅1.5卫 91㎡——总价68万 产品优势： 1、小面积三房，低公摊 2、1.5卫更方便 3、两面宽，客厅、卧室南向采光 4、客厅设计5.5米横厅，增加书房空间 5、北向卫生间、卧室均设计了1.8米高窗采光 6、吧台型餐桌节约空间，提升格调
• P10：【方案设计】 C2-1户型 2.5房2厅1卫 88㎡——总价66万 产品优势： 1、小面积三房，低公摊 2、两面宽，客厅、卧室南向采光 3、书房以玻璃门隔断，更通透、节省空间 4、北向卧室、卫生间均设计了1.8米高窗用于采光通风 5、客厅设计5.5米横厅，增加餐厅空间

研究框架与方法论（MECE：相互独立、完全穷尽）

• P8：【方案设计】户型-标准层总平面
• P9：【方案设计】 C1户型 2.5房2厅1.5卫 91㎡——总价68万 产品优势： 1、小面积三房，低公摊 2、1.5卫更方便 3、两面宽，客厅、卧室南向采光 4、客厅设计5.5米横厅，增加书房空间 5、北向卫生间、卧室均设计了1.8米高窗采光 6、吧台型餐桌节约空间，提升格调
• P10：【方案设计】 C2-1户型 2.5房2厅1卫 88㎡——总价66万 产品优势： 1、小面积三房，低公摊 2、两面宽，客厅、卧室南向采光 3、书房以玻璃门隔断，更通透、节省空间 4、北向卧室、卫生间均设计了1.8米高窗用于采光通风 5、客厅设计5.5米横厅，增加餐厅空间
• P11：【方案设计】 C2-2户型 2.5房2厅1卫 88㎡——总价66万 产品优势： 1、小面积三房，低公摊 2、两面宽，客厅、卧室南向采光 3、书房以玻璃门隔断，更通透、节省空间 4、北向卧室、卫生间均设计了1.8米高窗用于采光通风
• P12：【方案设计】精装风格① 选取两种客户满意度更高的精装风格（以现代简约为主）提供下阶段定量问卷测试用
• P13：【方案设计】精装风格② 时尚现代风格 整体色调统一， 以灰绿色与木色为主调， 局部橘色点缀。
• P14：【方案设计】打造仪征市地标型项目——趣“玩具” 雕塑IP化呈现方式，打造一个让仪征人一眼就可以记住的地方 它矗立在项目门户，镶嵌在社区商业之中，彰显着趣味与生动，巨大的身形，卡通的外貌，成为视觉的焦点 玩具主题标志性雕塑参考： ① ② ③ ④ ⑤
• P15：【方案设计】商业打造理念 商业IP:将项目地标的概念延伸到商场IP打造中，提高商场标识度与趣味性 核心商业：肉菜店等基础生活配套商业 辅助商业：反斗园、婴幼儿游泳馆、 ktv、书店、健身房、美甲美容等 肉菜店 书店 反斗乐园 商业IP

量化方法与指标体系（可复核的方法论）

（该成果量化方法原文未突出，方法细节见项目交付。）

关键发现与判断（均来自原文）

（该成果关键判断原文较少，完整结论见交付。）

风险提示（主动披露）

• P19：下阶段工作 确定由定性客户需求输出的调整版方案设计 将方案设计落到定量问卷中 输出成果：定量问卷（问卷星呈现） 整合定性、定量数据 输出：项目定位可行性报告 定量执行 执行方式：在仪征各小区/商场等人流量大的区域扫街（需甲方执行公司配合） 定量数据分析 输出：定量数据报告

给委托方的启示

本案例展示禾略「把研究做成能查的东西」的方法：以量化框架+可复核指标支撑城市/产品/拿地决策，而非会议室里的嗓门。