◆ 核心结论 · 一句话读懂
研究定位：
- 禾略在「大连」完成了「寨子沟项目可研汇报材料」研究（—，委托方已脱敏），围绕城市/客群/产品/土地的量化研判与落地建议，详见以下框架与方法。
为什么做这项研究（情境-冲突-疑问-障碍-解决）
- P5：4、四至及周边： 项目西侧毗邻寨子沟水库，临近大学城片区，南部临近核心产业聚集区，东、北两侧皆为自然山体，自然环境优越，地势自西向东，高差最大约20米。 我司于18年收购的项目 10年投入使用，总投资额30亿美元，亚洲建立的首个工厂 寨子沟水库视角看宗地全貌 宗地视角视角看寨子沟水库 鹤大高速 小窑湾疏港高速 铁山中路 湾里北街 学府大街 湾里西街 寨子沟水库
研究框架与方法论（MECE：相互独立、完全穷尽）
- P5：4、四至及周边： 项目西侧毗邻寨子沟水库，临近大学城片区，南部临近核心产业聚集区，东、北两侧皆为自然山体，自然环境优越，地势自西向东，高差最大约20米。 我司于18年收购的项目 10年投入使用，总投资额30亿美元，亚洲建立的首个工厂 寨子沟水库视角看宗地全貌 宗地视角视角看寨子沟水库 鹤大高速 小窑湾疏港高速 铁山中路 湾里北街 学府大街 湾里西街 寨子沟水库
量化方法与指标体系（可复核的方法论）
（该成果量化方法原文未突出，方法细节见项目交付。）
关键发现与判断（均来自原文）
- P10：开发区中心 湾里-大学城 开发区核心产业区 核心产业区 ⭐ 本案 全国性品牌房企御栖湖 商墅18000元 商品房市场概况：开发区中心板块仅存公寓产品在售；滨海板块全国性品牌房企5月底高层开盘精装单价12500元（当日销售550套/去化率52%）；湾里-大学城板块普宅均售罄；核心产业区板块西南部的中港路花园、佳兆业壹号目前小高层均价9400元/平，可作为本案参考（二手房处于同一价格梯度） 湾里-大学城板块小库存13万平（17个月），大库存
- P11：片区面积总价交叉分析： “普通住宅+公寓”总价天花板110万元；别墅（含商墅）市场各总价段销量分布均衡，其中150-200万总价段去化量相对较高，其次为300-400万 近一年片区内“普通住宅+公寓”面积-总价成交套数 近一年片区内“别墅（含商墅）”面积-总价成交套数 片区总价天花板-普宅110万，别墅400万
风险提示（主动披露）
（该成果未单列风险提示；相关判断见上文关键发现。）
给委托方的启示
本案例展示禾略「把研究做成能查的东西」的方法：以量化框架+可复核指标支撑城市/产品/拿地决策，而非会议室里的嗓门。
数据说明：本文结论与方法摘自禾略「大连 · 寨子沟项目可研汇报材料 · —」项目可公开成果原文（委托方已脱敏，标注 P{n} 为该成果页码），数据口径以原文交付为准。本页不构成投资建议，仅用于展示禾略的研究方法与服务能力。