武汉 · 花样年武汉汉正街项目定位与故事线梳理

为什么做这项研究（情境-冲突-疑问-障碍-解决）

• P5：故事线-破题 破题：为创造、为财富、为享受而生 本案典型客户： 具有传承历史，打破常规的商脉精神 是为创造为财富为享受而生的封面人物 他们需要的场景表达： 相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 历史商脉的再次传承与升华（历史深厚的商脉基因） 打破常规的见解与革新（面向未来的革新派精神），传承与打破的相得益彰 顶级的视觉享受与空间享受 RICHARD MILLE 缔造者忠于传统腕表精神 对高科技研发、创新材质、赛车及其
• P12：武汉“味-7”系作品 万物、见解、常新 价值主张：见解—传承历史，革新未来 相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 历史商脉的再次传承与升华（历史深厚的商脉基因） 打破常规的见解与革新（面向未来的革新派精神），传承与打破的相得益彰 顶级的视觉享受与空间享受 故事线-破题
• P13：1、相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 故事线-呈现方式 1.1luxury hotel+1.2商墅会馆+1.3顶级会所+1.4最高级服务

研究框架与方法论（MECE：相互独立、完全穷尽）

• P5：故事线-破题 破题：为创造、为财富、为享受而生 本案典型客户： 具有传承历史，打破常规的商脉精神 是为创造为财富为享受而生的封面人物 他们需要的场景表达： 相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 历史商脉的再次传承与升华（历史深厚的商脉基因） 打破常规的见解与革新（面向未来的革新派精神），传承与打破的相得益彰 顶级的视觉享受与空间享受 RICHARD MILLE 缔造者忠于传统腕表精神 对高科技研发、创新材质、赛车及其
• P12：武汉“味-7”系作品 万物、见解、常新 价值主张：见解—传承历史，革新未来 相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 历史商脉的再次传承与升华（历史深厚的商脉基因） 打破常规的见解与革新（面向未来的革新派精神），传承与打破的相得益彰 顶级的视觉享受与空间享受 故事线-破题
• P13：1、相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 故事线-呈现方式 1.1luxury hotel+1.2商墅会馆+1.3顶级会所+1.4最高级服务
• P14：1、相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 故事线-呈现方式 1.1luxury hotel （商务套房+商务服务+会所功能） 以上海宝格丽酒店为例：商务套房+餐厅（米其林三星餐厅）
• P15：1、相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 故事线-呈现方式 1.1luxury hotel （商务套房+商务服务+会所功能） 以上海宝格丽酒店为例：水疗中心，占地2,000平方米，拥有8间理疗室，还有桑拿房、美甲沙龙、男性理容室、理发室，及25米的室内恒温泳池。同时，定制健身工作室WORKSHOP gymnasium入驻
• P16：1、相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 故事线-呈现方式 1.1luxury hotel （商务套房+商务服务+会所功能） 以上海宝格丽酒店为例：酒吧，IL Bar酒吧，位于宝格丽大楼47层，拥有宝格丽酒店及度假村的标志性椭圆形吧台。同时，一墙之隔的露台酒吧提供意大利风味简餐。
• P17：1、相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 故事线-呈现方式 1.1luxury hotel （商务套房+商务服务+会所功能） 以上海宝格丽酒店为例：商务会议，会议厅位于酒店主楼二层，将满足宾客更为小型的会议需要。总面积160平方米的会议厅亦可隔断为两间小会议室，满足宾客的不同需求。与此同时，会议厅配有一间90平方米的门厅，可举办鸡尾酒会或各式展览。同样位于主楼二层的董事会厅私密性强，适合高端商务洽谈，可满足客人商务与
• P18：1、相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 故事线-呈现方式 1.2商墅会馆 商墅外立面灵盖来源于汉正街各个会馆、会所的建筑。是在老汉正街基础上的唤醒与创新。 参照会馆：怀庆会馆、豫成园、山陕会所、宝庆会馆、绍兴会馆、江西会馆、金庭会馆、岭南会馆。 “民国”风情 近人尺度营造统一的城市界面 与淮盐巷风格更为契合 通过材质组合与建筑形式，响应基地文脉

量化方法与指标体系（可复核的方法论）

• P20：1、相互增信、相互促进的商务社交氛围，高效、可持续的创造体系 故事线-呈现方式 1.4最高级服务 为创造更多的机会更多的财富更享受的人生而定 01标准化体验式服务策划

关键发现与判断（均来自原文）

• P30：商务私圈领袖人物 The cover people of Futian persona 私圈 客户是谁 地缘性/挣好钱/商务往来/金融领袖类 客户身份年龄 45岁以上新兴金融行业的老板 客户资产来源 资产进出较快，现金流充裕，资产干净 客源支撑判断：福田为中国，深圳重 要的金融中心，目前在注册金融机构 达15000多家，区域集聚大量的私募 基金的金融机构，在全球疫情下，大 量香港及海外金融机构转战国内市场， 把总部设立在深圳，福田； -
• P57：核 串联空间和配套最重要的支撑——极致服务 服务 体系 about the service 心

风险提示（主动披露）

（该成果未单列风险提示；相关判断见上文关键发现。）

给委托方的启示

本案例展示禾略「把研究做成能查的东西」的方法：以量化框架+可复核指标支撑城市/产品/拿地决策，而非会议室里的嗓门。