◆ 核心结论 · 一句话读懂
核心结论（摘自该成果原文）：
- P2：报告目录 禾略 URASR中国源自全国性品牌房企团队，着眼于未来、落实到现在的房地产大数据服务商，经验丰富，带来品质保障的增值顾问。 Part 1 Part 2 大七环市场趋势 2 涿州市场及客户 Part 3 项目定位方向 Part 4 产品建议及方案
- P35：35 Part 4 产品建议及方案
为什么做这项研究（情境-冲突-疑问-障碍-解决）
- P5：5 大七环客户特点 客户来源：高密产品以北漂为主，低密产品多为京籍第二居所，且投资属性较强； 家庭结构：以两口之家+小太阳家庭为主导； 年龄结构：呈现年轻化趋势，90后购房者占据重要份额； 行业特征：呈现蓝领化，制造业、批发零售业、私企及个体从业者占比较高； 家庭年收入：10-30万为主。 02
- P10：10 客户家庭结构 50KM圈层高密产品婚房比例较大，低密产品三代同堂较多，值得关注 05
研究框架与方法论（MECE：相互独立、完全穷尽）
- P5：5 大七环客户特点 客户来源：高密产品以北漂为主，低密产品多为京籍第二居所，且投资属性较强； 家庭结构：以两口之家+小太阳家庭为主导； 年龄结构：呈现年轻化趋势，90后购房者占据重要份额； 行业特征：呈现蓝领化，制造业、批发零售业、私企及个体从业者占比较高； 家庭年收入：10-30万为主。 02
- P10：10 客户家庭结构 50KM圈层高密产品婚房比例较大，低密产品三代同堂较多，值得关注 05
量化方法与指标体系（可复核的方法论）
（该成果量化方法原文未突出，方法细节见项目交付。）
关键发现与判断（均来自原文）
- P4：4 大七环市场格局 北京外溢需求呈现高增长，涿州具有良好的承接机会 大七环50km区域的需求量约500-800亿，估算为北京市场容量的1/4。其中，涿州吸纳北京客总量约50亿/年，约占外溢总量10%。预计2015年涿州成交额可达70亿，年增长率40%，市场成长迅速。 2015年较2014年整体市场转好，同时北京外溢量受“政府动迁、燕郊等京东热销”“地铁”等影响容量扩大。 1小时交通圈已代表80%北京客户外溢量。 80KM 01
- P5：5 大七环客户特点 客户来源：高密产品以北漂为主，低密产品多为京籍第二居所，且投资属性较强； 家庭结构：以两口之家+小太阳家庭为主导； 年龄结构：呈现年轻化趋势，90后购房者占据重要份额； 行业特征：呈现蓝领化，制造业、批发零售业、私企及个体从业者占比较高； 家庭年收入：10-30万为主。 02
- P8：8 客户来源—户籍 产品比较而言，环京50KM圈层，低密度产品对京籍客户吸引力明显高于高密产品 03
风险提示（主动披露）
- P1：某合作房企 涿州码头项目定位报告 站在【时代的风口】，我们一直努力探索着各种突破的可能，比如如何将大数据应用到房地产，切实有效【降低开发风险，最大化客户价值】 Hollies 在【禾略 URASR中国】的世界里，您都将连上世界的头脑风暴 www.urasr.com 有梦想，去实现 禾略 URASR中国
给委托方的启示
- P2：报告目录 禾略 URASR中国源自全国性品牌房企团队，着眼于未来、落实到现在的房地产大数据服务商，经验丰富，带来品质保障的增值顾问。 Part 1 Part 2 大七环市场趋势 2 涿州市场及客户 Part 3 项目定位方向 Part 4 产品建议及方案
- P35：35 Part 4 产品建议及方案
数据说明：本文结论与方法摘自禾略「涿州 · 涿州码头项目定位报告 · 2015」项目可公开成果原文（委托方已脱敏，标注 P{n} 为该成果页码），数据口径以原文交付为准。本页不构成投资建议，仅用于展示禾略的研究方法与服务能力。