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案例 · 福建2018
福建 · 省域研究
◆ 核心结论 · 一句话读懂
核心结论（摘自该成果原文）：
- P15：人口规模总评分 综合来看，福建人口规模优势位于全国第15位，为中等人口聚集省域； 在常住人口增长、就业人口规模两个方面超出了全国平均水平 城市人口分析 备注：评分由综合常住人口、劳动力人口、就业人口及其增长趋势综合得出。 提升值=福建(常住)人口数值/全国平均(常住)人口数值
- P19：综合来看，福建人口结构水平排名全国第7，城镇水平高，就业吸引力强 城市人口分析 人口结构总评分
- P23：综合来看，福建人口聚集排名第11位，就业优势带动劳动力人口聚集，但吸引力趋势呈现下降 城市人口分析 人口流动总评分 单位：万人
- P32：2012-2016年工业规模趋势综合评判 备注：由2012-2016年制造业人口规模、占比及工业产值规模、占比变化趋势综合评分。 综合来看规模趋势，排名31名，工业相对规模开始减少，特别是制造业人口规模及占比大幅下降 城市工业化分析
为什么做这项研究（情境-冲突-疑问-障碍-解决）
- P4：客群需求结构的演变 —— 过去 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 2010年人口结构分布 50-59 养老度假 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 2000年人口结构分布 50-59 养老度假 数据来源：国家人口普查数据 把握从“乡到城”的首置首改城镇化机会 3 2 1 3 1 2 人口分布
- P5：1 农民 市民化 居住 改善 婴儿潮 终极改善 老龄化 的到来 农民 市民化 3 2 3 1 2 人口分布 城市 农村 年龄结构 21-30 31-40 41-50 首置 首改 再改高改 2022年人口结构分布 51-60 养老度假 人口分布 城市 农村 年龄结构 21-30 31-40 41-50 首置 首改 再改高改 2017年人口结构分布 51-60 养老度假 数据来源：2017、2022年数据由国家人口抽样调查，2012数据 客
- P6：城镇化客群大幅下降，城市客群从中青年成长为中老年，再改高改&养老度假需求提高 城市化水平 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 50-59 养老度假 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 50-59 养老度假 1 2 3 3 2 1 **由2012年抽样全国人口结构，推算得出。 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39
研究框架与方法论（MECE：相互独立、完全穷尽）
- P4：客群需求结构的演变 —— 过去 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 2010年人口结构分布 50-59 养老度假 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 2000年人口结构分布 50-59 养老度假 数据来源：国家人口普查数据 把握从“乡到城”的首置首改城镇化机会 3 2 1 3 1 2 人口分布
- P5：1 农民 市民化 居住 改善 婴儿潮 终极改善 老龄化 的到来 农民 市民化 3 2 3 1 2 人口分布 城市 农村 年龄结构 21-30 31-40 41-50 首置 首改 再改高改 2022年人口结构分布 51-60 养老度假 人口分布 城市 农村 年龄结构 21-30 31-40 41-50 首置 首改 再改高改 2017年人口结构分布 51-60 养老度假 数据来源：2017、2022年数据由国家人口抽样调查，2012数据 客
- P6：城镇化客群大幅下降，城市客群从中青年成长为中老年，再改高改&养老度假需求提高 城市化水平 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 50-59 养老度假 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 50-59 养老度假 1 2 3 3 2 1 **由2012年抽样全国人口结构，推算得出。 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39
- P8：“两点”指福州大都市区和厦泉漳大都市区， “一线”指沿海城镇密集地带， “四轴”指“南（平）三（明）龙（岩）发展轴”“福（州）武（夷山）发展轴”“中部（三明至泉州、莆田）发展轴”和“厦（门）龙（岩）发展轴” 两岸人民交流合作先行先试区域； 服务周边地区发展新的对外开放综合通道； 东部沿海地区先进制造业的重要基地； 我国重要的自然和文化旅游中心。 海峡西岸城市群战略定位 海峡西岸城市群空间结构 在国家战略体系规划中，承担的责任为商贸交流、
- P10：人口的三大属性 01 福建人口分析 一、人口的规模性 三、人口的流动性 二、人口的结构性 备注：数据来源国家统计局
- P16：二、福建人口结构研究 城市人口分析
- P17：年龄结构：同全国平均水平相比，青少年儿童的比例高出1.4% 城市人口分析 15-64岁人口占比 0-14岁人口占比 65岁及以上人口占比 福建2016年劳动力人口比例:60.2% 福建2016年儿童人口比例:15.3% 福建2016年老年人口比例:8.3% 省域均值:61.3% 省域均值:8.7% 省域均值:13.9%
- P19：综合来看，福建人口结构水平排名全国第7，城镇水平高，就业吸引力强 城市人口分析 人口结构总评分
量化方法与指标体系（可复核的方法论）
- P2：土地资源稀缺，城区占比仅为1.25%，城市建设高度聚集核心城市及沿海区域 城市化水平 地理属性 福建，简称“闽”，位于中国东南沿海。辖福 州、厦 门、莆田、泉州、漳州、龙岩、三明、南平、宁德9个设区市和平潭综合实验区，地理特点是“依山傍海”，九成陆地面积为山地丘陵地带，地域面积：12.4万平方公里，全国占比1.29%。 经济属性 生产总值： 2017年32298亿元，全国占比3.9% 常住人口： 2017年3911万，全国占比2.8%
- P4：客群需求结构的演变 —— 过去 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 2010年人口结构分布 50-59 养老度假 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 2000年人口结构分布 50-59 养老度假 数据来源：国家人口普查数据 把握从“乡到城”的首置首改城镇化机会 3 2 1 3 1 2 人口分布
- P5：1 农民 市民化 居住 改善 婴儿潮 终极改善 老龄化 的到来 农民 市民化 3 2 3 1 2 人口分布 城市 农村 年龄结构 21-30 31-40 41-50 首置 首改 再改高改 2022年人口结构分布 51-60 养老度假 人口分布 城市 农村 年龄结构 21-30 31-40 41-50 首置 首改 再改高改 2017年人口结构分布 51-60 养老度假 数据来源：2017、2022年数据由国家人口抽样调查，2012数据 客
- P10：人口的三大属性 01 福建人口分析 一、人口的规模性 三、人口的流动性 二、人口的结构性 备注：数据来源国家统计局
- P26：福建工业化阶段研究 城市工业化分析 1.1大规模 1.2中规模 1.3小规模 2.1规模下降 2.2规模稳定 2.3规模增加 3.1高水平 3.2中等水平 3.3低水平 4.1水平下降 4.2水平稳定 4.3水平提升 备注：数据来源全国统计局
- P30：工业产值占比为40.6%, 2012-16年占比减少2.2%，进入带动相关服务业发展阶段 城市工业化分析 2016年工业产值占比 2012-2016年产值占比变化 备注：工业产值占比=工业产值规模/GDP 福建2016年工业增加值占比:40.6% 福建2012-2016年工业增加值占比变化:-2.2%
◆ 研究方法论示意（摘自项目成果原文，已脱敏）
取自该项目 PPT 成果的方法论/框架页，页内无委托方标识，仅保留城市与指标口径。
关键发现与判断（均来自原文）
- P2：土地资源稀缺，城区占比仅为1.25%，城市建设高度聚集核心城市及沿海区域 城市化水平 地理属性 福建，简称“闽”，位于中国东南沿海。辖福 州、厦 门、莆田、泉州、漳州、龙岩、三明、南平、宁德9个设区市和平潭综合实验区，地理特点是“依山傍海”，九成陆地面积为山地丘陵地带，地域面积：12.4万平方公里，全国占比1.29%。 经济属性 生产总值： 2017年32298亿元，全国占比3.9% 常住人口： 2017年3911万，全国占比2.8%
- P6：城镇化客群大幅下降，城市客群从中青年成长为中老年，再改高改&养老度假需求提高 城市化水平 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 50-59 养老度假 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39 40-49 首置 首改 再改高改 50-59 养老度假 1 2 3 3 2 1 **由2012年抽样全国人口结构，推算得出。 人口分布 城市 农村 年龄结构 20-29 30-39
- P12：常住人口：在全国范围看，福建为中小人口规模省域，过去5年，人口稳定增长126万 城市人口分析 2016年总人口(万人） 2012-2016年总人口增长(万人） 福建常住人口2016年3874万 福建常住人口2012-2016年增长126万 大 中大 中 中小 小 快 中快 中 中慢 慢
- P13：劳动力人口：为中小规模体量，过去5年呈现缓慢减少趋势，累计减少5万 城市人口分析 2016年劳动力人口(万人） 2012-2016年劳动力人口增长(万人） 福建劳动力人口2016年2330万 福建劳动力人口2012-2016年减少-5万 大 中大 中 中小 小 快 中快 中 中慢 慢
- P14：就业人口：中等就业规模体量，过去5年增长速度为中等偏慢的水平，新增就业人口31万 城市人口分析 2016年就业人口(万人） 2012-2016年就业人口增长(万人） 大 中大 中 中小 小 快 中快 中 中慢 慢 福建就业人口2016年669万 福建就业人口2012-2016年增长31万
- P15：人口规模总评分 综合来看，福建人口规模优势位于全国第15位，为中等人口聚集省域； 在常住人口增长、就业人口规模两个方面超出了全国平均水平 城市人口分析 备注：评分由综合常住人口、劳动力人口、就业人口及其增长趋势综合得出。 提升值=福建(常住)人口数值/全国平均(常住)人口数值
- P17：年龄结构：同全国平均水平相比，青少年儿童的比例高出1.4% 城市人口分析 15-64岁人口占比 0-14岁人口占比 65岁及以上人口占比 福建2016年劳动力人口比例:60.2% 福建2016年儿童人口比例:15.3% 福建2016年老年人口比例:8.3% 省域均值:61.3% 省域均值:8.7% 省域均值:13.9%
- P18：城镇化率高于全国水平5.6%，就业率高于全国平均水平5% 城市人口分析 2016年城镇化率 2016年就业率 福建2016年劳动力人口比例:17.3% 福建2016年儿童人口比例:63.6% 省域均值:13.3% 省域均值:57.8%
风险提示（主动披露）
- P1：在【禾略 URASR中国】的世界里，您都将连上世界的头脑风暴 有梦想，能实现 www.urasr.com 厦门全国性品牌房企海西城市战略研究 （省域篇） 站在【时代的风口】，我们一直努力探索着各种突破的可能，比如如何将大数据应用到房地产，切实有效【降低开发风险，最大化客户价值】
给委托方的启示
- P15：人口规模总评分 综合来看，福建人口规模优势位于全国第15位，为中等人口聚集省域； 在常住人口增长、就业人口规模两个方面超出了全国平均水平 城市人口分析 备注：评分由综合常住人口、劳动力人口、就业人口及其增长趋势综合得出。 提升值=福建(常住)人口数值/全国平均(常住)人口数值
- P19：综合来看，福建人口结构水平排名全国第7，城镇水平高，就业吸引力强 城市人口分析 人口结构总评分
- P23：综合来看，福建人口聚集排名第11位，就业优势带动劳动力人口聚集，但吸引力趋势呈现下降 城市人口分析 人口流动总评分 单位：万人
- P32：2012-2016年工业规模趋势综合评判 备注：由2012-2016年制造业人口规模、占比及工业产值规模、占比变化趋势综合评分。 综合来看规模趋势，排名31名，工业相对规模开始减少，特别是制造业人口规模及占比大幅下降 城市工业化分析
数据说明：本文结论与方法摘自禾略「福建 · 省域研究 · 2018」项目可公开成果原文（委托方已脱敏，标注 P{n} 为该成果页码），数据口径以原文交付为准。本页不构成投资建议，仅用于展示禾略的研究方法与服务能力。